Entworfen von einem der international führenden Architekturbüros Gensler, weist das Projekt River´s Edge 3 (RE3), für das BVT bereits den LOI (Letter…
BVT Residential USA 21
| Mindestbeteiligung | 30.000 USD** |
| Laufende Ausschüttung* | Endfällig jeweils nach Verkauf der Objekte |
| Gesamtausschüttung* | 129% |
| Laufzeit* | 2031 |
| Ausgabeaufschlag | 3% |
| Prämienberechtigung | Ja |
| Fondskategorie | Immobilien Ausland / USA |
| Emittent | BVT Unternehmensgruppe |
| Ende der Zeichnungsfrist | 31.12.2026 |
kurz und knapp: BVT Residential USA 21
Die Investmentgesellschaft BVT Residential USA 21 geht Unternehmensbeteiligungen an mindestens zwei Projektentwicklungsgesellschaften in den USA ein, die geeignete Grundstücke erwerben und darauf Apartmentanlagen bauen, vermieten und verkaufen. Dieses Beteiligungskonzept zeichnet sich durch eine vergleichsweise kurze Kapitalbindungsdauer sowie überdurchschnittliche Ertragschancen aus. Angenommen wird ein Verkauf nach Ablauf von jeweils ca. drei bis vier Jahren, gerechnet ab Baubeginn. Während der Projektlaufzeit erfolgen üblicherweise keine Ausschüttungen an die Anleger.
- Der BVT Residential USA 21 ist eine geprüfte Top-Beteiligung.
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Ihre Vorteile
- Kurze Laufzeit (5 Jahre)
- Prognostizierte Gesamtausschüttung von 129%*
- Bis zu 5.000 € Prämiengutschrift (nur bei SachwertSuperMarkt)
- US-Immobilien ohne Verwaltungsaufwand
- Frühzeitige Partizipation an der Immobilien‑Wertschöpfung
- Trotz Investitionsort in den USA gilt der deutsche Anlegerschutz
Class-A-Apartments der BVT-Projektentwicklungen
Film BVT Residential USA
Mit Prämie günstiger zeichnen
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Prämienübersicht
Anlageobjekt River's Edge 3 (RE3)
Videoportraits ausgewählter Projektbeispiele
Huntington Station (Washington, D.C.)
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BVT Residential USA 21 geprüft - neue TOP-Beteiligung!
BVT Residential USA 21
Der US-Fonds setzt auf den wachsenden Mietwohnungsmarkt in den USA und verbindet kurze Projektlaufzeiten mit der Entwicklung moderner Apartmentanlagen im hochwertigen Segment.
Kern der Anlagestrategie
- Fokus auf das Segment „Wohnen“ in den USA, insbesondere moderne Multi-Family-Apartmentanlagen.
- Beteiligung an Projektentwicklungsgesellschaften (Joint Ventures) mit erfahrenen US-Projektentwicklern.
- Umsetzung des Prinzips „Bauen statt kaufen“: Neubau statt Erwerb teurer Bestandsimmobilien.
So wird investiert
- Erwerb geeigneter Grundstücke in nachgefragten Lagen und Entwicklung von „Class-A“-Apartmentanlagen.
- Vermietung der fertiggestellten Objekte und anschließender Verkauf zur Realisierung der Wertschöpfung.
- Einstieg der Anleger erst nach Abschluss der Pre-Development-Phase, wenn Grundstücksanbindung und Baurecht bereits gesichert sind.
Ertrags- und Zeitprofil
- Ziel ist ein frühzeitiges Partizipieren an der Wertschöpfungskette von Immobilien, statt nur an laufenden Mieterträgen.
- Geplante Haltedauer der Projekte von rund drei bis vier Jahren, mit Chance auf überdurchschnittliche Erträge bei erfolgreichem Verlauf.
Besondere Merkmale
- Nutzung attraktiver steuerlicher Rahmenbedingungen in den USA.
- Auswahl der Projekte mit erfahrenen Projektentwicklern und ausgezeichneten Referenzen.
- Einstufung als Artikel‑8-Fonds: ökologische und soziale Aspekte werden bei der Projektauswahl berücksichtigt.
- Teil einer erfolgreichen BVT Residential USA Serie, die das etablierte Konzept im US-Mietwohnungsmarkt bereits über mehrere Jahre umgesetzt haben
Erste Projektentwicklung „River's Edge 3“, Boston, Massachusetts
Emittent
Der AIF wurde initiiert von der BVT-Gruppe mit der derigo GmbH & Co. KG als KVG.
Besonderheiten und Risiken bei Sachwertinvestments
Die Investition in Sachwerte bietet Chancen auf kontinuierliche Erträge sowie gutes Wertsteigerungspotenzial. Dennoch gibt es Besonderheiten und Risiken, die der Anleger bei seiner Anlageentscheidung in Betracht ziehen sollte.
Mehr Informationen
Wo werden US-Immobilienfonds besteuert?
Die Erträge aus geschlossenen US-Immobilienfonds werden direkt in Amerika versteuert - unabhängig davon, in welchem Land Sie als Anleger steuerlich ansässig sind.
Für Ihre Steuererklärung in den USA müssen Sie fast nichts tun: Nutzen Sie einfach den deutschsprachigen Steuerservice Ihres Emittenten!
Ein US-Steuerberater übernimmt die Steuererklärungen für die Anleger des Fonds - professionell und kompetent. Zusätzlich unterstützt Sie SachwertSuperMarkt und der Emittent bei der Kommunikation mit dem Steuerberater. Als Anleger haben Sie also gleich mehrere deutschsprachige Ansprechpartner.
So bleibt Ihr Verwaltungsaufwand sehr gering und Sie müssen kein Steuerexperte sein, um in den USA investieren zu können.
Für Ihre US-Steuererklärung benötigen Sie eine US-Steuernummer (ITIN). Wenn Sie noch keine US-Steuernummer haben, beantragt diese Ihr US-Steuerberater für Sie. Die nötigen Unterlagen hierfür werden für Sie ganz einfach im Rahmen Ihrer Zeichnungserklärung erstellt und vorausgefüllt!
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So haben sich die BVT Residential USA Fonds entwickelt
| Fonds | Emissionsjahr | Laufzeit in Monaten¹ | Ergebnis p.a. bezogen auf durchschnittl. gebundenes Kapital¹/² |
|---|---|---|---|
| BVT Residential USA 1 | 2005 | 33 | 20,9% |
| BVT Residential USA 2 | 2005 | 73 | 3,2% |
| BVT Residential USA 3 | 2006 | 121 | 12,9% |
| BVT Residential USA 4 | 2006 | 85 | 14% |
| BVT Residential USA 7 | 2013 | 28 | 17% |
| BVT Residential USA 8 | 2013 | 41 | 10,4% |
| BVT Residential USA 9 | 2015 | 37 | 15,7% |
| BVT Residential USA 13 | 2018 | 36 | 20% |
Der BVT Residential USA 5 und 7 sind nicht aufgeführt, da es sich um Private Placements handelt. Das Ergebnis des BVT Residential USA 6 steht noch nicht final fest.
Stand: September 2025
¹ Grundlage der Berechnung sind die Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages zur Ergebnisbeteiligung.
² Setzt den Gewinn ins Verhältnis zum durchschnittlich gebundenen Eigenkapital, geteilt durch die Laufzeit. Zinseszinsen werden bei dieser Berechnungsmethodik nicht berücksichtigt. Die Prozentangabe ist nicht mit der Verzinsung (Rendite) des anfänglich investierten Kapitals gleichzusetzen.
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Weitere Beteiligungen dieser Kategorie
* Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. Einzelheiten zu den verschiedenen Szenarien finden sich im Basisinformationsblatt sowie im Kurzexposé. Die Besteuerung ist von der persönlichen Situation des jeweiligen Anlegers abhängig und kann sich in der Zukunft ändern. Die Anlage kann zu einem finanziellen Verlust führen, da keine Kapitalgarantie besteht.
** Mindestzeichnungssumme erhöht sich, sofern diese am Tag der Zeichnung nicht mindestens 20.000 EUR entspricht.
